Aramis AlleeWonen heeft in april 2011 besloten te stoppen met het uitgeven van nieuwe Huur op Maat-contracten. Aramis AlleeWonen blijft het experiment Huur op Maat wel ondersteunen. We leggen hieronder uit waarom we dit besluit genomen hebben:

Aramis AlleeWonen neemt sinds maart 2009 deel aan het experiment Huur op Maat. Het experiment betreft circa 1.100 woningen in de wijk Tolberg. Huur op Maat houdt in dat woningzoekenden, die op een woning in Tolberg reageren, een korting kunnen krijgen op de contracthuur (die vermeld staat in de advertenties). De korting wordt berekend afhankelijk van de leeftijd, het totale inkomen van het huishouden en de samenstelling van het huishouden. Hoe lager het totale inkomen van het huishouden, hoe hoger de korting op de contracthuur. De korting wordt jaarlijks bijgesteld op basis van een inkomenstoets. Huur op Maat is een landelijk experiment van de Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting (SEV) en een aantal woningcorporaties in Nederland.

De experimentperiode loopt tot 1 oktober 2011. Inmiddels is het (concept)rapport met de landelijke eindevaluatie beschikbaar. Klik hier om het nieuwsbericht van de SEV te lezen.

Argumenten om te stoppen met nieuwe verhuringen met Huur op Maat-contracten

Een aantal ontwikkelingen heeft een dusdanig effect op het experiment Huur op Maat bij Aramis AlleeWonen, dat ze aanleiding zijn voor Aramis AlleeWonen om vóór het aflopen van de experimentperiode te stoppen met nieuwe verhuringen Huur op Maat:

  • Door de Tijdelijke regeling DAEB (Diensten van Algemeen Economisch Belang), die sinds 1 januari 2011 van kracht is, vallen alle nieuwe Huur op Maat-verhuringen met een huishoudinkomen van ≥ € 33.614 onder de 10% regeling. De Huur op Maat-verhuringen nemen bijna de gehele 10% toewijzingsruimte in. Het toewijzen aan urgente doelgroepen komt hiermee in gevaar;
  • Het experiment levert Aramis AlleeWonen sinds het nieuwe streefhuurbeleid per maand minder huuropbrengsten op ten opzichte van het reguliere streefhuurbeleid en dit wordt iedere maand meer;
  • Bij de gehanteerde kortingstabellen is er geen koppeling tussen prijs en kwaliteit voor de doelgroep van beleid. Dit stimuleert de vraag naar duurdere woningen (tot € 730,-), immers hoe hoger de markthuur, hoe hoger de huurkorting voor de doelgroep van beleid. We zien dat de woningzoekenden hierop hun zoekgedrag aanpassen. Ruim 50% van de toewijzingen in de eengezinswoningen in Tolberg gaat naar 1-persoonshuishoudens;
  • De eindevaluatie van Huur op Maat is afgerond met de contracten die afgesloten zijn tot 1 oktober 2010, nieuwe contracten hebben dus geen invloed meer op de evaluatie;
  • Als Huur op Maat stopt na 1 oktober 2011, worden alle bestaande huurcontracten bevroren op de dan geldende Huur op Maat-prijs. De (hoge) kortingen die dan verstrekt zijn, blijven gedurende de resterende verhuurperiode doorlopen.
    • 

Wat vindt Aramis AlleeWonen van de evaluatie?

Aramis AlleeWonen is van mening dat het effectiever en efficiënter is om een huurkorting afhankelijk te maken van het inkomen van de bewoner in plaats van de huurkorting te koppelen aan de woning zoals nu gebeurt met het streefhuurprijsbeleid (percentage van de maximale huur). Een inkomensafhankelijke huurprijssystematiek leidt tot een betere inzet van volkshuisvestelijke middelen. 

De politiek zal de eindevaluatie van Huur op Maat gebruiken om het experiment Huur op Maat te beoordelen.

19 april 2011